| Anastasiya | Дата: Чт, 12.11.2009, 10:54 | Повідомлення # 1 |
|
Рядовий
Група: Користувачі
Повідомлень: 1
Статус: Offline
| Був укладений кредитний договір та забезпечений заставою будинку із земельною ділянкою. Банк пропонує замінити договір застави на договір купівлі-продажу будинку з землею, агрументуючи це тим, що застава будинку з землею потребує подвійної реєстрації і у випадку несплати кредиту - необхідністю отримання рішення суду на їх продаж. Права позичальника будуть гарантуватись умовою в договорі про обов"язок банку здійснити зворотній продаж будинку з землею у разі сплати боргу. Чи відповідає законодавству пропонований спосіб забезпечення виконання кредитного договору?
Дякую!!!
|
| |
| |
| Shnaps | Дата: Сб, 28.11.2009, 12:23 | Повідомлення # 2 |
|
Лейтенант
Група: Адміністратори
Повідомлень: 50
Статус: Offline
| Українське законодавство не передбачає такого способу забезпечення кредитних чи інших зобов'язань, як купівля-продаж нерухомості з правом її подальшого викупу. Тому в даному випадку захищеність Ваших прав залежить виключно від змісту договору купівлі-продажу. Наприклад, договір застави не передбачає переходу права власності на предмет застави до заставодержателя (банку), тоді як при укладенні договору купівлі-продажу право власності переходить до покупця, відповідно право володіти, користуватися і розпоряджатися будинком і земельною ділянкою перейде до банку. Тому в договорі необхідно буде врахувати багато важливих умов: право на викуп за певною ціною, заборону на відчуження до закінчення строку виконання кредитних зобов'язань, право користуватися будинком і землею до моменту викупу і т.д. і т.п. Висновок: укладення такого договору купівлі-продажу є досить ризикованим, а значить, небажаним.
|
| |
| |
