Засоби масової інформації неодноразово висвітлювали гучні справи про обманутих покупців квартир, котрі вкладали кошти у будівництво елітних багатоповерхівок, а будівництво так і залишалося грудою цегли, в той час, як будівельні підрядчики розчинялися в повітрі разом з інвестованими грошима. Подібні справи приречені на значний суспільний резонанс. Однак за кадром залишається інший вид махінацій з нерухомістю, від якого насправді страждає значно більше людей. Мова йде про відчуження житла зі складною юридичною долею. Договір купівлі-продажу будинку чи квартири може бути складений абсолютно правильно, право власності і дієздатність продавця можуть бути безсумнівними, однак попередні правочини стосовно відчужуваного житла могли бути укладені з дефектами суб’єктного складу. Як свідчать експерти, подібний вид шахрайства – найбільш розповсюджений. Найчастіше таким дефектом являється недієздатність або обмежена дієздатність попереднього власника квартири чи будинку, від якого право власності перейшло до продавця. Такі договори можуть бути оскаржені в суді. В результаті Ви отримуєте кипу судових тяжб, і якщо договір купівлі-продажу таки буде визнаний недійсним, ніхто не гарантує Вам повернення коштів, адже кмітливого продавця знайти не завжди просто. Наявність спадкоємця попередніх власників житла, який пропустив строк прийняття спадщини з поважних причин, або наявність особи, яка згідно з житловим законодавством має право на обов’язкове вселення в житло (наприклад, військовослужбовець строкової служби), може позбавити Вас частини купленої квартири. Продаж житла, обтяженого арештом, або придбаного з порушенням законної процедури приватизації також, на жаль, стається не надто рідко. Детальна перевірка усіх попередніх договорів стосовно відчужуваного житла, а не лише правосуб’єктності безпосереднього продавця, може відняти у Вас кілька годин дорогоцінного часу, але зберегти не одну тисячу не менш дорогоцінних грошей і нервових клітин, які, як нам всім відомо, не відновлюються.